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    • 别了!公摊面积!住建部发话了,如皋买房的赶紧看!
    • 资讯类型:政策法规  /  更新时间:2019-02-23  /  浏览:3458 次  /  

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    买过房子的人都知道

    实际使用面积会比建筑面积少很多

    而这差别的部分就是

    公    摊

    现在,国家出手了!


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    2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。


    记者注意到,这38项强制性工程建设规范中,有一份全文3.1万字的《住宅项目规范(征求意见稿)》,其中第二部分2.4.6条指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”


    这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。房地产交易将正式告别“公摊面积”,“买100平米房子只得70平米”现象有望终结。




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    分析人士表示,此次出台这一规定主要是因为:本条是居民关注的焦点问题,关系到每个住宅用户的切身利益。


    目前,我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易,这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题,以此加剧“公摊面积伤民”的矛盾。

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    住建部此次组织中国城市建设研究院有限公司等单位起草了《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程规范住宅项目规范,在征求各地住房和城乡建设行政主管部门及有关单位意见的同时,向社会公开征求意见。意见反馈截止时间为2019年3月15日



    公摊面积让人很受伤



    事实上,对于我国大部分省市来说,目前购买的房屋面积包括两个部分:即:套内面积+公摊面积。


    对于买房人来说,公摊不仅意味着我将花费更多的房费,而且在日后的物业、维修等方面也将面临额外支出。


    央媒曾集体发声

    批判公摊面积



    2018年8月,新华社对此发表评论《买100平米房子只得70平米,“公摊面积”让我们很受伤!》。


    2018年9月14日,新华社发表调查文章《买100平米得70平米:公摊面积7大乱象》。……



    “买100平方米得70方米”,个别商品房公摊面积比例甚至超过50%。公摊面积“猫腻”严重影响了群众的居住获得感

    重庆已取消公摊17年



    其实,在我们国家,并不是所有的地方都有公摊。

    早在2002年,重庆市人大常委会就以地方法规的形式,首次对商品房的计价方式做出明确规定和要求。

    2002年6月,重庆人大常委会通过了《重庆市城镇房地产交易管理条例》,要求:商品房现售和预售,以套内建筑面积作为计价依据,商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。


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    该条例于当年8月1日施行,不按这一计价依据销售的开发商,将由房地产行政主管部门责令改正,并处以商品房交易金额5%~10%的罚款。

    谈及重庆为何要做强制改革商品房计价方式的“先驱”,时任重庆国土资源和房屋管理局市场处处长曾强在接受媒体采访时说:“最大的目的在于让消费者明明白白购房,最大限度地减少房地产交易纠纷,保护购房者的合法权益。”


    这也充分表明

    只要制度设计合理、按套内面积计价

    取消公摊,并非没有可能!


    四层楼以上应安装电梯


    除了按套内计算面积之外,《住宅项目规范》还对未来的住宅电梯安装提出明确规定。


    四层及四层以上新建住宅建筑,或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯,且应在设有户门和公共走廊的每层设站。


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    具体而言,每个设置电梯的居住单元应至少设有1台可容纳担架的电梯,且电梯轿厢尺寸不应小于为1.50米×1.60米,轿厢门净宽不应小于0.90米。


    十二层及十二层以上的住宅建筑,每个居住单元设置电梯不应少于2台,其中设置可容纳担架的电梯不应少于1台。

    新建住宅要全装修交付

    《住宅项目规范》提出,城镇新建住宅全装修交付,即所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,给水排水、供暖、通风和空调、燃气、照明供电等系统基本安装到位,厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕,达到基本使用标准。


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    同时,住宅交付时应当具备接通水、电、燃气、暖气等条件,配套设施具备交付使用条件,安全防护设施验收合格。

    同时,《住宅项目规范》对房屋验收交付给出了详细的标准。如对放水工程要求,防水墙、地面无渗漏、无积水;抹灰顶面的要求则是,粘结牢固,无空鼓,表面平整、洁净,无裂缝,无爆灰等等。

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