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    • 如皋房产中介要注意,楼市传来两个大消息!
    • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2019-03-26  /  浏览:5145 次  /  

    租房、买房、卖房,上如皋房产网www.rgfdcw.com找好房源。

    楼市传来两个大消息,一个影响买房人,一个影响房产中介!买房人的这条消息,属于大利好!


    在全国首套利率三连降大背景下,又有一城市执行了基准利率!甚至房贷95折优惠重出江湖!看来,距离首贷利率折扣也就一步之遥了!


    据融360检测数据显示,南京房贷利率下降幅度最大。


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    进入3月,南京多家银行再次下调利率,下调幅度最高达5%!


    目前,南京部分银行执行首套房贷利率5.39%的标准,也就是基准利率的1.1倍,最低上浮8%。


    事实上,不仅仅是南京,全国多地城市利率开始回归基准!


    比如天津,房贷利率已开始执行基准利率。


    天津建设银行、农业银行、工商银行、中国银行、上海银行、招商银行宣布,征信无逾期的,首套房贷执行基准利率。


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    近日,常州也有确切消息称,首套房贷利率已经回归基准。


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    上海有银行已于3月5日下发新文件:首套房贷款利率最低可以做到基准!


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    除此之外,深圳、合肥、北京等全国多地开始下调房贷利率。


    那么,无锡各大银行会跟进下调房贷利率吗?


    3月初时,我曾调研过无锡十多家银行目前的房贷利率,绝大部分依然保持在首套房上浮20%,只有一家银行有对合作楼盘的个别客户执行特别的利率优惠。但后来这家银行也辟谣了,说优惠活动已经结束。


    3月初时,在调研苏州多家银行房贷利率时,最低利率仅上浮18%,且对于苏州未来是否会继续下调房贷利率,不少人认为:总体趋势是会下调的。

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    一旦下调真的利率,对于贷款数额较大、贷款时间较长的买房人来说,绝对是一大利好!



    下面再来说说和中介相关的消息!


    《中国青年报》记者日前在山东济南等地调查发现,房产中介发布虚假房源的现象普遍存在。一套照片成为多套房源共用的“实景”、相同房源价格相差数十万元、10个房源半数是假的……


    至于为何要这么做,中介的解释是“先用‘条件好’‘价格低’的假房源把客户吸引过来,获得客户的电话和微信后,可以精准推销位置、价格相近的房源。”


    为了推销房源,甚至有中介还伪造房屋交易价格,诱导客户尽快成交


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    日前,北京市住建委执法部门还查处了12家违规发布房源信息的房地产经纪机构。违规房源信息主要涉及“升值潜力无限”“商住两用”“买一层送一层”“全款收房”等涉及虚假宣传词汇的房源信息。


    而这些信息主要在链家、我爱我家、麦田在线、21世纪不动产、网易、新浪、58同城、赶集网、安居客、百姓网、房天下等相关网站发布。

    根据《房地产经纪管理办法》第二十五条明确规定,房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为:


    (一)捏造散布涨价信息,或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号,操纵市场价格;

    (二)对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价;

    (三)以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易;

    (四)泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密,谋取不正当利益;

    (五)为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;

    (六)改变房屋内部结构分割出租;

    (七)侵占、挪用房地产交易资金;

    (八)承购、承租自己提供经纪服务的房屋;

    (九)为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务;

    (十)法律、法规禁止的其他行为。


    对此现象,中国人民大学法学院教授、中国人民大学商法研究所所长刘俊海认为:“消费者总是会被一些房屋信息的广告噱头所吸引,忽略了其是否真实可靠。”


    刘所长称:常见房地产违规信息主要是指不真实、不准确、不完整,不及时、不公平和难以理解的信息或者误导性信息,中介发布信息必须恪守真实性、准确性、完整性、及时性、公平性、合法性、易得性和易解性等。


    而现在存在的最大问题是虚假广告!


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