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    • 二套房契税提高至4%,买房成本又高了!
    • 资讯类型:政策法规  /  更新时间:2019-04-18  /  浏览:3588 次  /  

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    今年,在各地楼市小阳春不断上演的关键时刻,北京、合肥、石家庄等城市开始调转方向,收紧政策,对各地楼市敲山震虎。


    新政出台!

    二套房契税优惠取消,跃升至4%

         近日,长沙发布《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》,即楼市新政,要求从本月22日起,调整二套房交易契税。

         长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠税率,即对个人购买第二套改善性住房,按4%的税率征收契税。

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         文件出台之前,长沙二套房契税税率最多也不过2%,面积小于90㎡只收核税价的1%,核税价一般是网签价。这是全国大多数城市通用的契税税率。

    二套房契税率调整前后对比

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    长沙市此次单方面终止二套房契税优惠政策,在全国开了先河,这是否意味着楼市将再次起大风?


    公积金收紧!

    认房又认贷,楼市遭“泼冷水”

    4月12日。中央国家机关住房资金管理中心出台新政《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》,明确对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成,最高贷款60万元,贷款期限不得超过25年。新政将自4月15日起执行,以网签日期为准。

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    01

    住房套数实行“认房认贷”

        具体来看,借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的,以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的,按二套住房贷款政策办理。

      被认定为二套以上住房的,不予贷款。

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         在这条措施被执行后,购房变难了。简单来说,只要你以前贷款买过房,不管是采用哪种性质的贷款方式,不管买大房子还是小房子,都会按照二套房来认定。


    02

    二套房首付比例不得低于60%

         借款申请人购买经济适用住房的,首付款比例不低于购房总价的20%;购买经济适用住房之外的首套住房的,首付款比例不低于购房总价的30%;购买二套住房的,首付款比例不低于购房总价的60%。

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         新规对首付比例和相关的金额进行了调整,除此之外,二套房子的贷款利率也在提高,意味着购房成本也在逐步上升,这大大打击了那些想要买二套房的人,贷款的金额降低,购房成本增加,需求量降低的话,楼市刚刚有的“小阳春”,又遭“泼冷水”。


    03

    账户连续存缴半年以上方可申请贷款

         首套住房贷款最高额度为120万元,执行贷款基准利率;二套住房贷款最高额度由80万元降至60万元,贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。

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         想要利用公积金来买房,首先需要连交6个月的公积金,而且账户要处于正常存缴的状态,异常的话将被拒贷。并且借款人不能有相关未还清的公积金贷款,申请贷款的额度增加了,势必会筛出去一大批人。


    04

    贷款期限不得超过25年

         贷款期限有所调整,不得超过25年,最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年,最高不得超过65周岁。此前最长可以计算到借款申请人70周岁。

         调整月还款额上限。在保证借款申请人基本生活费用的前提下,根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率,按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。

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         此次政策调整体现了政策收紧的导向和管控思路,最核心的就是落实公积金贷款“认房又认贷”的政策,有助于把控公积金贷款发放节奏。未来刚需楼盘销售预计好一些,改善型楼盘销售将受到一定影响。


    房住不炒,南通楼市有何影响?

         去年底楼市正式开启松绑,四个月里全国超过20个城市不停程度上放松了楼市调控。江苏省内放宽政策的有南京和常州两地,两地均放宽购房落户条件,常州买房落户再无面积限制。

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    另外,全国土拍市场火热,房企开启疯狂拿地模式。

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    上周土拍统计,数据来自中指院

         公积金收紧可能会加速当地楼市调整,整体来看,公积金政策收紧将对当地市场起到降温作用,但部分准备购房的刚需可能会遭到“误伤”。

    使用公积金贷款的大多是刚需人群,公积金政策收紧肯定会对当地购房需求有所打压。各地公积金贷款收紧明显的情况下,部分需求会转移至商业贷款。

    那么,南通政策又有什么变化呢?


    01

    南通的二套房契税政策

         目前,南通的住房契税政策暂无调整,规定70年土地使用权商品房买入前提,首套房买入90㎡以下契税1%,90㎡以上契税1.5%,二套房买入90㎡以下契税1.5%,90㎡以上契税2%,三套以及三套以上契税3%,40年或50年商住房,商业房买入,不论住房套数和面积,契税都是3%征收。

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    02

    南通的公积金政策

    最高额度:个人40万元;夫妻双方80万元

    贷款期限:最长不超过30年。如果贷款用于建造、翻建、大修住房及购买现住公有住房,那么最长不超过10年,另外,公积金贷款的期限加上申请人的年龄,男性不超过65周岁,女性不超过60周岁

    利率:公积金贷款的利率按照中国人民银行公布的基准利率执行,购买第二套房,利率为基准利率的1.1倍


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    未来房价到底是涨是跌?买房到底是不是有利可逐的一项投资?楼市走向到底何去何从?中国房地产,大部分人是长期看好的,涨是必然的,但是短期暴涨对任何一方都是伤害——对地方政府、对房企、对已买房的人、对未买房的人,都是如此。只有通过正确有效的宏观调控政策河市场监管,楼市才能取得健康又长远的发展。


    来源:南通房谈


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