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    • 楼市新观点,房价永远涨,买房,卖房,都在等最后一个铜板
    • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2019-06-12  /  浏览:217 次  /  

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    现在的人,一方面在抱怨房价上太高,一方面拼命借钱买房,买了一套想买二套,买了二套想买三套。因为,这么些年,买房就赚钱已经成为真理。试想一下,过去20年来,有几个买房亏过钱的呢。买房是最好的保值增值的手段,没有仍何一个行业能与房地产比较。所以,也就出现了,一些上市公司为了不被退市只需要卖几套房就行了。这个只上涨不下跌的市场,这个只涨不跌的商品会否终究有一天被打破呢?答案是肯定的,可能会延后,但是,不会缺席。

    买房就是等着涨价发财,降价只等羊群效应:先不说人口老龄化,也不说新生儿出生创37年来的新低,只从现在新建小区的实际入住率和购买力来看,已经存在一定的问题。如果你留意观察,你会发现有很多小区入住率很低。从调研数据看,只有15%的人是买房自住,大部分人借钱买房就是等着涨价发财。这么多人投资就没有降价甩货的吗?有,当前还是很少,因为大家的心理预期还是房价会上涨,暂时不卖,等涨多了再卖。即使房住不炒不断强化宣传的今天,仍然如此。当然,如果预期发生改变,降价的羊群效应也会马上发生,只是,还在向后延期而矣。二手房降价一定会传导至新房市场,也有可能是新房的降价与二手房降价形成共振,房价快跌一波是会实现的。当然,你可能站在现在的行情来看,觉得会是痴心忘想。如果你理性分析,站在未来十年的角度来看,观点立马会改变。

    房价太高,没购买力,买不起,那就你们自已玩:实际上,现在有价无市的现象已开始出现,而且非常明显。随便那个城市,你看一看挂牌出售的二手房数据,相对于年初至少增加20%。一方面是找不到接盘的人了,房价太高了,刚需买不起,住保障房去了,只能你们自己玩了。也有网友提醒说,二手房如果不能尽快出手,后果更惨,新房限价,不比二手房贵,而等现在的新房满两年或满五年后,那些老二手房估计连个看的都没了,就像去市场买棵白菜,有新白菜,谁愿去卖棵几天前的老白菜。是的,有两个现象,一是买不起了,二是有四类住房开始贬值了。在此顺便提一下,前几天,我们发过一篇文章(楼市投资讲方法,为什么别人买房稳赚,你却独赔,千成别买这4类),大家可关注后,在历史文章中查看。

    短期房价不跌,只会让以后跌的更多:现在一城一策实施过程中的基本要求就是,房价不能大涨更不能大跌,特别是要防止大跌。所以从政策导向上来看,指望短期房价下跌是不现实的。君不见,有几个城市不是因为房企降价出售而被约谈了吗。要求不能特价销售、不能低于备案价销售吗。那么,房价下跌会由什么引发?有人说房产税不出台,房价再跌也跌不了多少,现在不急缺钱谁会卖啊,你有多套房子你会卖吗?哪怕空着也不会卖的呀,如果每年都要交钱就不一样了,如果房子不涨价,每年交钱就是巨亏,很多人才会想要卖掉,大家都想脱手的时候房价才会下跌。这是有事实依据的,前几天,我们不是发过一篇文章,有地方7.6元就可以买一套房,有城市不给租金免费入住。就是这个原因,因为房屋空置,相关的供暖费、税费每年必交,存在空置成本,所以,多余的房子自然就会出售,房价自然也就跌下来了。房价现在不跌,以后会跌的更多。

    即使没有房产税的到来,由于现在住房的提前消费、出生人口的年年减少,延后几年看,最多十年,房价也会跌得怀疑人生。当前,人心太贪婪了,现在就是降价,炒房的人也赚的盘满钵满,就是太贪婪了,可能会砸在自已的手上。

    记住,不赚最后一个铜板。


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