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    • 未来5年,如皋人是选择“存款”还是“买房”?看完分析“清醒了”
    • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2019-07-04  /  浏览:4631 次  /  

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    因为最近两年房价的波动较大,各大城市的房价都上涨不少,所以很多人都在纠结到底现在是该买房还是存钱,买房怕房价下跌,存款收益又太低,加上通货膨胀,购买了是持续下降。那么未来5年之内,我们是应该选择存款还是买房呢?其实这个谁也说不准确,我们只能按照存款的收益和房价可能的上涨或者下跌进行分析。



    存款


    我国现在大部分人的投资渠道是很狭窄的,特别是父母辈的,大多都不会炒股、不会买基金、不会买理财产品,这些人一般有钱要么就是存银行,要么就是买房。现在银行的定期存款率是较低的,大多银行的存款利率不超过4%,部分商业银行能达到4%以上,但是一般都不超过5%。如果我们现在有100万的现金,我们定期存款五年,按照每年4.5%的存款利率计算,100万在五年的利息为246181.94元,这是采用的复利计算。我们这是没有计算通货膨胀率的,只是计算的5年后本金一共为1246181.94元。



    买房


    买房5年后大概为多少钱?这是一个很难预测的事,房价上涨、下跌和买房的城市有很大的关系。在目前看来,一二线城市的房价要想下跌是比较困难的,一方面是政策在“稳房价、稳地价、稳预期”,另一方面是一二线城市有大量的人口支撑,还有不少的家庭是没有房子的,所以购房需求仍然是很大的。三四线城市则不好说,社科院在前段时间预警了三四线城市的房价,三四线城市房价持续上涨的动能有效,在经历了一波较大的涨幅后,房价将因后续需求不足进入下跌阶段。最近的“新旧改”开始逐步替代“棚改”,特别是那些因为棚改货币化导致房价上涨的城市会很危险,很多房子可能出现无人接盘的情况。



    社科院发布的房地产蓝皮书中提到2019年房价预期上涨7.6%,这个数字是较中肯的,很多城市可能还不止上涨这么多。如果我们未来五年每年按照上涨7.6%计算,通过复利计算,100万的房产在五年后价值144.23万元,前提是城市至少二线城市或者准一线城市。



    100万5年的存款利息为24.62万,100万5年的房价上涨为44.23万,这样看来还是有不小的差距,但是如果房子是自己买来居住,那么肯定是需要装修的,加上装修款相信和存款的收益差距会很小的。但是值得注意的是:未来房价每年真的能上涨7.6%吗?如果出现小幅下跌或者更小的涨幅,那么可能买房还不如存款划算,不管怎么说,在目前看来想要通过房产赚取暴利的想法可以断绝了。



    对于刚需来说,如果所在城市房价还在上涨,且城市规模达到二线以上,买房仍然是最好的选择,但是如果所在城市为部分三四线城市或者更小的收缩型城市,那么存款可能比买房更好。你们认为未来5年,是应该存钱还是买房呢?

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