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    • 如皋开发商最怕的事情已到来,是否要降价卖房?刚需者笑醒
    • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2019-10-15  /  浏览:4269 次  /  

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    总会有人大喊:“即使房价减半,我不买房”然而,这些人中的大多数都是有逆反心理的,因为他们离买房的愿望太远了。事实上,人们非常渴望拥有自己的真正港湾来安定下来。那么,当下政策会倒逼开发商降价卖房吗?尽管买了房子的人生活艰难,但开发商的生活也并不是那么好。小型房企业已经倒闭,中型房企业绞尽脑汁如何生存,大型房企一直在思考如何转型。

    开发商最怕的事情已到来,是否要降价卖房?刚需者笑醒

    一、当下政策会倒逼开发商降价卖房吗?

    首先,国家一锤定音“经济发展不再依靠房地产刺激”,经济去地产化意味着房价彻底涨不动了,无利可图,炒房客必然随风而逝,开发商往后卖房难度系数直线攀升。

    在730会议上,国家十年来首次下了铁令,“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,这意味着什么我已经强调了很多遍了:一方面炒房投机暴富的时代彻底宣告结束,人民日报微评说得清楚明白,“炒房,此路不通了”;另一方面不言而喻,未来5年内房价也将趋于稳定,过去那种大涨的局面不会再出现,但是很多人期盼的大跌也很难到来,房价保持稳定对于刚需购房构成利好;再者,国家发声有力地回击了市场上存在的杂音,一些牛鬼蛇神鼓吹房地产的重要作用,为高房价代言的小把戏,彻底被揭穿了。

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    其次,中银保监:将在京上广深等32城市开展银行房地产业务专项检查。开发商是重点清查对象,监管对涉房贷款保持高压,开发商融资难度加大,或倒逼其加速降价卖房,利好刚需购房者。

    这是被很多媒体忽略的最最最重磅的信息。金融监管、融资收紧,对于开发商来说是最致命的打击,毕竟房地产是一个资金密集型行业,不论购房者还是开发商,对资金的需求和依赖程度都很高。资金被加强监管、融资渠道被封堵,开发商的日子有多难过,恐怕只有他们自己有切身体会。

    到底会对市场有何冲击?用专家的话说,如果这个政策执行严格了,这就是核弹级别的,房价下跌甚至大跌都是有可能,更重要的是,在这个政策下,有无数中小房企会撑不住以破产的方式“陪葬”,这真的不是危言耸听。

    会倒逼开发商降价卖房吗?答案是肯定的!

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    融资被限可能不是压死骆驼的最重稻草,但是不能忽略的是19年、20年是开发商偿债高峰期,这两年合计有近万亿资金待偿还,这就必然倒逼部分账面吃紧的开发商采取唯一可行的方式自救了——加快销售,甚至用“以价换量”的方式,来确保现金流的稳定。

    确实,在当下背负如此高的债务下,债务陆续到期,如果开发商还不大幅降价回笼资金,预计将会有更多房地产开发商因为债务陆续到期而被逼破产。在这方面,开发商真的应该好好学习富力——不仅要求集团上下“促销售、抓回款”,还明确表示,下半年不再拿地!不得不说富力是聪明的,也是占据了先机的。

    二、装修房子需要注意哪些事项?

    1、浴室墙面需要做防水,墙上防水层应不低于1.8米。电源开关的安装位置要事先设计好,不要装在门背后,不方便使用,电源插座距地面30厘米高,开关距地面1.4米高。卫生间地砖最好选用浅色,电热水器以一双级开关带一插座为宜,脸盆最好用陶瓷的。

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    2、购买灯具时尽量选用玻璃、不锈钢或是铜制材料的,不要选用镀层或涂漆的,易掉色。卧室灯具最好是双控的,方便适用,而且要注意卧室的布局方位,尽量选用暖色调色彩搭配,看起温馨自然一些。

    3、客厅装修时,最好多安装几个电源插头,灯光盏数不宜过多,装饰品也应尽量选用比较大方简洁的挂饰或是绿色植物,客厅切忌悬挂镜子这样的反光物件。

    4、厨房的装修布局一定要注意科学合理,水池与灶台的位置不能够设置的太远,也不能够太近,灯光一般安装整体照明灯和局部照明灯。厨房布置时,各种厨具的放置一定要方便快捷才行。

    5、室内的污染很多时候不止是家居装修所带来的,家里的家具也会释放出一些有害的物质。而人们说到室内污染,往往首先想到的便是装修所带来的,因而想要去除室内污染,就需要做好全方面的去污染准备。

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    以上便是有关当下政策会倒逼开发商降价卖房吗的介绍了,希望能够帮到大家。因此,下半年甚至明年上半年可能是刚需族买房的好时机。建议我们大家需要抓紧这个购房时机,早一点买到心仪的房子,这样也可以尽快的将生活安定下来。


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