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    • 刚刚,央行降息!如皋人买房好时机真的来了!
    • 资讯类型:政策法规  /  更新时间:2019-10-15  /  浏览:2200 次  /  

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    LPR调整后首次降低!

    就在近日,央行正式公布最新一期的LPR(贷款市场报价利率)1年期LPR降低0.05%,为4.20%5年期及以上保持不变,依旧为4.85%。

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    这是在房贷利率改革为由LPR决定后,LPR首次出现下降!考虑到LRP是每月调整,我们完全可以期待后续的继续降息!楼市重大利好或将来临!



    改革后LPR迎来首降!房贷利率长远来看或将下降!

    此次报价,虽然只是1年期LPR下降了0.05%决定10月份房贷利率的5年期及以上LPR没有降低,仍旧为4.85%


    但是,在央行一再表态房贷利率不会下降的背景下,1年期LPR还是出现了轻微下调!从长远的趋势看,我们完全可以相信,这仅仅只是开始!


    虽然在房住不炒的背景下,市场平稳是主流!但是,由于改革后LPR每月调整,从整体看,房贷利率随着LPR降低出现轻微下行将成为趋势!

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    目前,南通市场各家银行的房贷利率,首套房贷款利率上浮20%,二套房最高上浮已经达到25%,甚至有银行已经停贷!

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    不过,值得注意的是,早在8月份,央行副行长刘国强曾公开表态房贷利率将不会下降

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    房贷新政对买房有什么影响?最强解读来了!

    8月25日晚上,央行在官网正式发布通知!宣布从10月8日开始,全面调整房贷利率计算方式

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    政策全文如下(滑动查看更多)

    中国人民银行公告〔2019〕第16号


    为坚决贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中,确保区域差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率水平基本稳定,维护借贷双方合法权益,现就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜公告如下:


    一、2019108日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。


    二、借款人申请商业性个人住房贷款时,可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日,定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。


    三、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。


    四、人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。


    五、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限,结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素,明确商业性个人住房贷款利率定价规则,合理确定每笔贷款的具体加点数值。


    六、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务,依法合规保障借款人合同权利和消费者权益,严禁提供个人住房贷款“转按揭”“加按揭”服务,确保相关工作平稳有序进行。


    七、2019108日前,已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。


    八、商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。


    公告涵盖4大核心要点:

    1、 新的房贷利率政策从2019年10月8日起实施


    2、首套房利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,目前来看,即不低于4.85%;二套房利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点,即不低于5.45%(4.85%+0.6%)。


    3、“因城施策”,在各地人民银行省一级分支机构指导下,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。


    4、定价办法是以最近一个月相应期限的贷款市场报价(LPR)利率为定价基准加点形成,重定价周期最短为1年



    总结起来:未来房贷利率看央行公布的“贷款基准利率”的时代终结了,新增贷款都要看LPR。

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    为了让大家更好的理解此次央行的新政策,我整理了几个关于LPR的问答:



    问:什么是LPR?

    答:LPR全称是贷款基础利率,即一家商业银行对自己的客户可以给到的最低的贷款利率。其他的利率都是在这个利率的基础上增加。


    问:LPR怎么调整?

    答:与之前央行直接确定房贷基准利率不同,LPR是根据市场行情波动的,每个月的20号公布。也就是说,以后再贷款,不同时间贷款,利率都可能不同。


    问:此次政策对购房者有什么影响?

    答:考虑到目前杭州房贷利率首套房一般为基准利率上浮10%左右,也就是5.39%与改革后的最低4.85%相比,基本没有变化,银行大概率该上浮还是会上浮,对买房人的影响很有限。


    不过,最好的一点是,10月8日之后贷款,买房人可以和银行约定调整房贷利率的周期,假如是1年的话,那么每年买房人都可以根据LPR的变动来跟银行协商调整房贷利率。


    不过由于政策中提到“因城施策”,改革后每个月的LPR公布后,各个城市都可以通过楼市行情来调整利率的加点,调控会更加灵活。


    问:已经买房了,会有影响吗?

    答:不会有影响!公告中明确提到,2019年10月8日之前,已发放的商业险个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按照原合同约定执行。



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