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    • 南通9月房价曝光,如皋的小伙伴还淡定吗?
    • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2019-10-15  /  浏览:4657 次  /  

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    近来,南通楼市有点火。



    我一位朋友预备在南通买房,从18年开始看房,新房价高又要等,于是看二手房,一开始太挑剔总是没有满意的,只是看着看着,二手房也快跟不上了;最近跟我说想考虑公寓了,问能不能买。




    看来,在南通买房也不容易啊!(全款除外)


    近些年,南通的发展规划很有看头,不断加强与上海、苏州等城市的联系,南通机场、沪通大桥也成功合龙,联系紧密,南通终于越来越“通”了!



    在上半年全国各城市的年中经济运行量,南通今年上半年经济总量为4262.8亿元,居全国第18位和全省第4位,这给予了南通发展的基础!




    当然了,再优秀的城市也脱离不了人的支撑!
    据南通市统计局资料显示:截至2018年底,南通市常住人口为730.5万人,比上年末增加3万人。




    人来了,购买力也就来了,这也势必造成了南通市城区楼价高涨。





    今年,从3月份开始,南通房价一路飙涨,不管是新房还是二手房,都有不小幅度地增长,且这样的势头还在不断增长。




    近来冰山指数上,苏州“冷静”下来之后,南通被无数遍提及,从最明显的冰山指数来看,南通月环比涨幅在3%左右波动,还有加速上涨的迹象。




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    图片来自冰山指数





    从2019年1-8月冰山指数来看,在5月之前南通二手房涨幅尚不足1%,在全国根本没有引起注意。




    而随着后3个月的发力,目前成为位居52城1-8月冰山指数涨幅第2名,远超北京、上海、广州、深圳等一线城市!




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    在最新一期冰山指数中,南通依旧不减增速。




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    冰山指数主要反应了二手房市场,再来看看南通的新房。




    8月份,南通市区(包括崇川区、港闸区、开发区、通州区)新房均价在16517元/㎡,环比7月上涨0.66%
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    来源:中国房价行情




    从最近一年的新房房价来看,南通市区新楼盘房价上涨了2051元/㎡,并且涨势还在继续!
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    2019年1月南通全市新房价格为15172元/㎡,上涨2.90%↑

    2019年2月南通全市新房价格为15349元/㎡,上涨1.17%↑

    2019年3月南通全市新房价格为15595元/㎡,上涨1.60%↑

    2019年4月南通全市新房价格为15896元/㎡,上涨1.93%↑

    2019年5月南通全市新房价格为15857元/㎡,下跌0.25%↓

    2019年6月南通全市新房价格为16192元/㎡,上涨2.11%↑

    2019年7月南通全市新房价格为16408元/㎡,上涨1.33%↑

    2019年8月南通全市新房价格为16517元/㎡,上涨0.66%↑


    近来,南通更是多家楼盘不断调价,备案价是一次比一次高,而买房人还在增加,此前不起眼的楼盘现在都需要排队,抢一抢,于是新房不断减少,剩下的多是大户型。




    房子越看越远,购房人越来越找不到合适的房子了。




    以下我们统计了9月份南通市区在售项目情况,一起来看看现在在南通还能买什么样的房子?




    统计完发现,而今南通的市场也是非常紧张的。



    从统计中可以发现:
    1、截止统计,南通市区在售新房项目共计约35个,通州区在售新房项目较多,共计15个,另外三区均是个位数;
    2、在售项目中,多是洋房与别墅,高层小高层较少,总体看项目偏改善风,部分项目已经只剩少量尾盘在售,留给刚需的机会并不多;
    3、关键的是,户型也是偏大的!从9月份统计的在售项目的户型来看,基本都在90平以上,再加上还在上涨的单价,南通的购房成本越来越高;
    4、另外,崇川区所有项目均价均在2万以上,最便宜的也需要2.4万/平,也有部分项目均价已经飚上3万+,直逼4万而去
    5、再看均价,南通的购房门槛基本在1.5万/平左右,少部分单价1万以内的项目相对偏远,要是在市区上班,往来确实太费劲了。




    崇川区目前共计5个项目在售,项目分散,可选择的余地较少。




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    港闸区目前7个项目在售,项目基本集中在北大街与五水,项目单价均在2万/平左右,仅次于崇川区。




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    开发区目前8个项目在售,均价1.2-3.4万不等,且项目均在能达中央公园与苏通科技产业园板块,项目产品基本为洋房与叠墅。




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    通州区共计15个项目在售,也是单价相对较低的区域,区域洋房、高层、别墅均可选择。




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    (以上统计数据来源:安居客、房天下,仅供参考)





    整体来说,南通市区目前在售房源较少,不少项目当前无房可售,待加推中,还有不少项目正在清盘,另外户型偏大,总价拉高,当真是挡住了不少刚需。





    写在最后




    南通,利好不断,人气也越来越高,要说价值,南通也绝不枉长三角“北翼桥头堡”的位置。




    苏州“冷静”之后,南通便迅速侵占大众视线,也足见市场对南通的认可。




    而当前的南通新房市场同样紧张,大户型、上涨的单价,刚需们上车门槛越来越高,这块价格洼地正在崛起。




    接下来的南通是不是会持续上涨?我们拭目以待。


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