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    • 土拍预告:10月南通21宗地块待出让,最高起挂价12000元/㎡
    • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2019-10-15  /  浏览:5214 次  /  

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    随着今日上午启东1973地块的顺利成交,南通9月土拍至此尘埃落定。据笔者不完全统计,9月共计成交以下10宗重点地块:

    亮点1、中南竞得海门江海路CR19022地块,成交楼面价挑9月峰值——10271元/㎡;

    亮点2:远创豪掷37.41亿拿下能达商务区R19016地块,区域楼面价刷新高;

    亮点3:银洲26.17亿夺得启东蝶湖中心三宗地块,将打造250米超高层双子楼新地标;

    不过, 9月南通有两宗优质地块撤牌,一宗是位于崇川区的R19017麦客隆地块,起拍单价27520元/㎡;另一宗是位于海门江海路沿线的CR19024地块,起拍单价13352元/㎡,终止原因官方已有说明——规划调整,但仍有部分网友猜测这是否是土地市场降温的信号。

    “金九”已经落幕,“银十”随即而来,据南通市国有建设用地使用权网上交易系统显示,10月已有21宗地块挂牌待出让,其中,港闸区1宗,通州区4宗,如东11宗,如皋3宗,海安2宗。从目前已挂牌地块来看,10月份南通市区并无重点地块将出让,县区出让地块中起拍价格也普遍不高。

    CR2019-013

    区域:通州区

    起拍单价:6750元/㎡

    竞价时间:10月14日

    CR2019-013地块位于通州高新区朝霞路南侧、金洲路东侧,面积51805㎡,1.0<容积率≤1.89,规划用途为商住,起拍单价6750元/㎡,起拍楼面价3571元/㎡。

    该地块位于通州高新区,周边已交付的住宅项目较多,居住氛围成熟,各项生活配套也比较齐全。目前,板块内主力在售楼盘有荣盛金溪府(楼面价8529元/㎡)和合景红星紫御四季(楼面价5000元/㎡)两大项目。其中,荣盛金溪府项目规划12栋10-11层精装小高层,目前样板间已公开,预计10月首次开盘;合景红星紫御四季项目共布置16栋小高层住宅,15栋叠加别墅,12栋合院别墅和6栋联排别墅,可以看出,板块内在售产品类型比较丰富,按照CR2019-013地块的容积率要求,猜测其或将打造以小高层为主的住宅产品,花落谁家我们拭目以待。

    R2019106

    区域:如皋市

    起拍单价:12000元/㎡

    竞价时间:10月17日

    R2019106地块位于如皋市中央大道以北、府西路以西、宣化南路以东地段,面积63034㎡,2.0<容积率<2.3,规划用途为居住用地,起拍单价12000元/㎡,起拍楼面价5217元/㎡,起拍总价7.56亿。

    该地块位于如皋城南核心区,区域内聚集各项优质配套,如皋市政府、图书馆、博物馆等市政配套位于地块北侧;新城吾悦广场毗邻,商业资源优渥;龙游河生态公园、如皋外国语学校、如皋汽车客运站也都相距不远。

    R2019106地块与如皋星雨华府项目仅一路之隔,与纯新盘紫云集项目(楼面价5183元/㎡)也相距不远,据悉,紫云集项目规划98㎡-160㎡的精装产品。按照出让要求,R2019106地块将打造不低于16层,不超过80米的高层住宅产品,期待新的房企为如皋购房者带来新的人居作品。

    2019047001

    区域:海安市

    起拍单价:6750元/㎡

    竞价时间:10月10日

    2019047001地块位于海安市万星路西侧、广场南路北侧,面积27661㎡,1.0<容积率≤2.4,规划用途为商住用地,起拍单价6750元/㎡,起拍楼面价2813元/㎡。该地块位于海安中洋金砖酒店西侧,与海安万达广场相距约1.5公里。

    10月南通土地市场“秋意浓”?

    9月26日,中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》,报告显示,8月份,核心城市房价停止上涨,二手房成交量较快下滑,而一线城市房价以下跌为主,北京、上海跌幅略有扩大。

    都说土拍是一个可以预测楼市走向的关键要素, 就目前已挂牌地块来看,市区核心板块无地出让,起拍价格普遍较低,10月南通土地市场或难有“爆点”。

    其实,从8月份开始,南通土地市场已有“趋稳”之势,优质地块终止出让,高价地块底价成交,这与地块苛刻的出让条件不无关系,但或许也是土地市场降温的信号,接下来南通土地市场作何表现,我们且走且看。


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