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    • 深度专访|新城悦隽时代的车库工程品质是如何炼成的?
    • 资讯类型:本地楼市  /  发布时间:2019-10-23  /  浏览:2045 次  /  

          一个备受好评的车库工程究竟长什么样?



          据笔者了解,举办工地开放日活动对市场上房地产开发商的考验很大,一般不轻易为之。然而如皋的新城·悦隽时代,今年已多次举办工地开放日活动,用心服务客户的同时,更反映出悦隽时代开放、务实的心态,同时也彰显出其对品质管控的信心。

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    (新城·悦隽时代样板实景图)


          究竟是什么支撑着如皋新城·悦隽时代,有十足信心将工程样板逐一展现给大家?借此车库开放活动的契机,我们采访到了悦隽时代项目总经理高霄,高总从其专业角度,为大家揭开了从车库管理到整个项目管理背后,如皋新城·悦隽时代所倾注的匠心精工。


    下面让我们一同走进新城·悦隽时代项目

    品质管控(车库篇)专访↓↓↓

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    新城·悦隽时代项目总经理高霄


    详情见以下专访:

    Q1:车库样板区已开放,您可以从工程质量管理角度谈下车库工程吗?

    高总: 为了打造高品质的车库工程,我们主要从四个方面对项目工程质量进行管控,包括基础管控、过程工程管控、工序管控、样板管控,下面我为大家详细介绍:

    在基础管控方面,我们做到了三点:

    1、廿数年标准,项目建设基于新城集团二十多年成熟设计标准化。

    2、层级把控,项目公司、城市公司至集团公司以及第三方单位的多级专业把关。

    3、对标优秀,多次走访如皋等地各优秀项目,对标车库地坪及相关做法。

    过程工程管控方面,主要可以体现在以下两点:

    1、有序的施工组织。混乱的施工组织是无法保障品质的呈现,悦隽时代项目施工组织十分有序,确保各阶段的工序质量可控,这也是个前提条件。

    2、“真”样板。不同于有些项目言过其实,花重金打造销售样板。我们给客户展示的是项目真正的施工样板,各样板随着现场推进逐一呈现,给客户开放展示的同时,也是项目重要的交底、品控措施。

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    对于工序管控,我们也是层层把关:

    1、严控基层。降水井封闭、基层清理、原结构的分区分仓蓄水严格按照标准实施,确保地坪装饰层和结构层牢固贴合。

    2、施工组织。先车位后车道,有序浇筑养护。

    3、特别关注地坪排水系统,确保排水功能通畅。

    4、面层严格按照装饰面层要求进行实施。

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    (新城·悦隽时代样板实景图)


    进行样板管控,主要有三个优势:

    1、样板阶段可以迅速凝聚各参建供应商的工作状态,确保人、机、料得到有效保障,同时高效营造团队的精工态度。

    2、样板先行范围仅是全小区的一部分,管理范围的集中可以确保管理人员日常的品质管控极高的聚焦度,使问题得以充分的预控,施工过程中的问题也可以得到迅速解决。

    3、样板先行是大面施工的前提与指导,是高品质呈现全小区的品质保障。

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    (新城·悦隽时代样板实景图)


    Q2:目前正在建造的项目工程,在结构和施工过程中,会按照车库样板进行施工吗,在哪些方面会有所调整改进呢?

    高总:全小区各工序都严格执行样板先行,之前的工序样板及户内交付样板均已向客户展示,同时各道工艺工法均是严格根据样板来实施并监管的。在样板执行过程中,我们会结合内部评审意见及展示后客户的建议进行专题研讨,对不足的部位进行提升。比如本次车库开放后,综合各项意见,我们将对车位定位器以及墙柱护角材料进行重新选型优化。在规范要求、行政监管的前提下,我们对样板及大区品质严格控制,通过不断提升产品力,力求给客户提供高还原度、高品质的产品。

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    (新城·悦隽时代样板实景图)


    Q3:地下车库很重要的一点就是光线,我们对地下车库光照系统是如何布局的呢?

    高总:光照主要有两个部分:

    1、结构采光井。车库及地下精装大堂两侧均设置采光井,其上部安装有通透的玻璃雨棚,以引入自然光。

    2、照明灯具。灯具安装严格控制竖向标高及水平位置,减少管网对灯具照明的影响;行车道上灯具尽量避免在中间位置,避免光照刺眼影响客户驾乘安全。

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    (新城·悦隽时代样板实景图)


    Q4:动线标识的划分标准是什么呢?用户是否可以清晰识别停车动线,避免绕弯呢?

    高总:对于车库动线标识的划分,我们主要从色彩标识、地面标识、LED导视、归家门厅标识四个方面进行动线引导,让用户清晰识别停车以及归家动线。

    1、全小区车库墙柱分区分色设置,让客户归家范围一目了然。

    2、地面设置有标识引导。

    3、悬挂LED的发光交通导视,醒目清晰。

    4、归家门厅设置有动线标识,方便归家。

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    (新城·悦隽时代样板实景图)


    Q5:从哪些方面为业主停车入库的安全提供保障呢?

    高总:我们十分关注业主入库安全问题,所以在以下四个方面做了细致的考究。

    第一,我们的行车道采用耐磨地坪,在下雨时不会打滑,更安全。

    第二,在坡度变化区域、在转弯区域、在行人通道区域都会设置减速带,防止行车速度过快,确保车辆、行人安全。

    第三,在转角区域设置凸镜,确保视野通畅。

    第四,是针对行人通道专项设置,人流车流相对分流,各行其道,更加有序。


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    (新城·悦隽时代样板实景图)


    Q6:对于业主,尊贵的停车体验非常重要,您可以谈下贵项目在提升用户停车体验感上,做了哪些方面的投入吗?

    高总:关于客户的停车体验感,可以从六个关键点分享给大家:

    第一,结合集团标准化及优秀项目对标,本项目车库地坪采用的是“环氧地坪+耐磨地坪”两种工艺(停车位上使用环氧地坪,行车道上使用耐磨地坪)。市场上有些项目行车道采用环氧地坪,雨天行车打滑不安全,且时间一长会起壳,特别是拐弯处容易破损,所以本项目行车道采用了耐磨地坪加固化剂,既美观大方,又耐久适用。

    第二,全小区车库墙柱实施分区分色,一共五种颜色,客户可较为顺利地找到车位所属区域。

    第三,车库管线作业采用了BIM管控。一方面预控管线的功能及走向,避免错漏碰缺;另一方面控制车库管网完成面净高,管网完成面均匀一致,给客户带来舒适的归家观感和体验。

    第四,归家缓冲区。车库入大堂区域上部设置有格栅吊顶及相应照明,酒店式大堂归家体验目前是项目特有的。

    第五,我们采用LED的车库导视系统,可以清晰呈现出归家动线。

    第六,在大堂两侧采光井内设置有精致景观,为客户归家增添一抹自然色;同时我们对墙面进行了彩绘设计,使传统单调的地下车库也活泼了起来。

    总体来讲,悦隽时代项目车库在规范、监管的前提下,力求从功能、安全、观感、体验等方面给客户提供好的产品。同时公共部位是访客的必经之途,访客的良好体验也能给客户带来居住的尊贵感。

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    (新城·悦隽时代样板实景图)


    Q7:您觉得最能体现项目车库品质的有哪几点?

    高总:我认为从以下三方面最能体现项目车库品质。

    1、在行车道上采用耐磨地坪,车位上采用环氧地坪,这种做法也是考察周边项目之后的决定,美观与实用兼顾。

    2、分区分色设置,墙面彩绘,这也是为业主停车体验增色的地方。

    3、BIM管线施工,确保车库管道功能齐备的同时,满足车库净高等观感上的要求。

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    (新城·悦隽时代样板实景图)


    Q8:地下车库精装大堂的品质打造上有什么特点呢?

    高总:在归家缓冲区方面,我们主要考虑了以下六点:

    1、大堂全部采用精装修,给业主带来尊贵的归家体验。

    2、设计更高品质的归家缓冲区,上方设置吊顶,并进行墙面贴砖,让业主在视觉上感受到舒适。

    3、车库到精装大堂之间通道门采用玻璃的材质,形成车库与归家缓冲区、精装大堂之间通透的视觉。

    4、门禁系统,与地上电梯以及所有单元门厅、小区大门联动,全部刷卡入户,确保安全。

    5、归家动线上,在醒目位置设置交通导视牌,这也是我们用心设置的,我们样板区的单元牌也是经过多轮调整决定的,满足功能指引的同时提升观感。

    6、采光井精致景观,为业主打造更加生动的归家仪式感。

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    (新城·悦隽时代样板实景图)


    Q9:在车库建设过程中,背后一定注入了非凡的努力,还有哪些故事可以与大家来分享的吗?

    高总:在车库地坪启动初期,项目遴选了六家优秀工程供应商,要求其先做标前样板,标前样板经多轮评审之后,选取出符合项目要求的优秀供应商方能进入招标阶段。对供应商的优中选优,是品质保障的前提条件之一,这也是对客户充分的尊重与负责。好的产品呈现,一定是基于成熟的产品力和职业经理人的异常努力与用心付出。

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    (示意图)


    Q10:在建造车库工程时,有遇到哪些特别的困难,又是如何克服的呢?

    高总:项目开发过程整体比较顺利,没有意外状况发生。看似平凡、波澜不惊的节奏底下,隐藏的是项目团队深厚的管控功底;而那些看似可歌可泣、动荡不安、而又救世主般的故事,往往揭露的是管控能力的低下和不足。新城·悦隽时代项目管理团队,在思路清晰、管理科学、团队凝聚融合的基础上,时刻围绕着工序平稳平衡、品质优秀可靠、安全文明生产的目标来推进工作。从不妥协、勇占高峰,用行动和结果感恩大家对我们产品的信任。工地开放日目前已成为项目管理与客户服务的标准动作,敬请大家期待后续样板的呈现。

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    (新城·悦隽时代样板实景图)


          30分钟短短的访谈,我们了解到的只是新城·悦隽时代工程品质的冰山一角,但在高总专业而简练的介绍中,我们却可以窥见新城·悦隽时代对工程品质严格的要求与管控,而所有努力都是为了让业主获得居住的尊贵感受,让归家的每一步都呈现美好。相信在未来,客户买到的不仅仅是一个停车位,更是一份来自悦隽时代用心的温暖。

      新城控股集团26载征程,为幸福生活赋能,通过专业能力和坚持不懈的努力,让幸福变得简单。传承集团匠心精神,新城·悦隽时代工程品质值得信赖。


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