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    • 环比下跌51.38% 10月南通成交备案2098套 TOP10榜单出炉!
    • 资讯类型:本地楼市  /  发布时间:2019-11-02  /  浏览:2534 次  /  

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    据凤凰网房产南通不完全统计,10月南通市区新房成交备案2098套,成交面积239811.65㎡。其中,住宅类项目成交备案1741套,面积212364.79㎡;商业类项目成交备案70套,面积8174.60㎡;办公类项目成交备案287套,面积19272.26㎡。

    (1)环比9月成交下滑 崇川区跌幅最大

    就备案套数而言,10月南通市区新房成交量环比9月下跌51.38%,其中崇川区跌幅最大为85.51%,港闸区环比下跌17.78%,开发区环比下跌10.69%。

    整体来看,南通10月成交量降温明显。据笔者统计,首周国庆小长假期间仅备案420套;第二周持续下滑备案259套;第三周更是降至“谷底”仅181套;直到上周才有所“逆转”备案1253套。

    成交下滑与市场供应量减少不无关系, 10月南通市区仅5个项目开盘加推,共计约830套房源,与9月多个热盘扎堆入市相比略显“冷清”。

    不过,即便市场趋稳,稀缺地段的优质住宅依然是“一房难求”。10月19日收官开盘的绿城晓风印月,均价高达32340-34910元/㎡,当日依然火爆异常,售罄收官。

    (2)开发区热盘集中入市 成交量占比50%

    三大板块10月成交表现不一,其中开发区共计备案1053套,占总成交量的50%;港闸区备案717套,占比34%;崇川区备案328套,占比16%。

    住宅成交套数TOP10榜单中,海上传奇、世茂云锦、万科翡翠公园、美佳盛庭4个项目都位于开发区。

    开发区成交表现相对抢眼的原因,一方面板块内在售楼盘数量多,另一方面价格相对较低。例如成交套数第一名——海上传奇,位于价格洼地苏通产业园区,洋房产品均价约11960元/㎡,不论是对刚需还是投资都有较强的吸引力。

    (3)投资门槛低 核心地段公寓产品热销

    10月南通市区公寓类项目表现可圈可点。运河畔的崇川星光域,10月成交备案113套表现不俗;拥享万象城商业资源的万象中心悦玺,共计成交32套;北大街挑高LOFT银洲喜悦荟,10月备案成交24套。城市核心地段的住宅产品往往供不应求,将目光转向既可以自住又可以投资的公寓类产品,成为部分购房者的选择。

    整体而言,10月南通楼市成交表现差强人意,供应量减少,去化率回落,市场压力显著。11月已拉开序幕,据了解,绿城诚园远创东樾和风雅颂等热门项目将于11月开盘加推,经历了“金九”的爆发和“银十”的下滑,11月南通楼市又将表现如何?我们拭目以待。

    【说明】

    *统计截止时间:2019年11月1日12时

    *所示数据来源于南通市商品房销售备案系统,所有排行均以统计商品房网上签约数据为依据,仅供参考。

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