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    • 土拍预告:起拍价创新高 12月17宗地块密集来袭
    • 资讯类型:土拍信息  /  发布时间:2019-11-28  /  浏览:1920 次  /  

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    截至11月27日,本月南通已有5宗重点住宅地块成功出让。

    其中,成交楼面价最高为开发区R19023地块(楼面价9388元/㎡),该地块位于能达商务区,由星湖置业斥资7.53亿竞得。

    成交单价最高为港闸CR19022地块(成交单价13812元/㎡),该宗15万方“巨无霸”商住地位于市北板块,由远创豪掷21.07亿夺得,楼面价6424元/㎡。

    除此以外,中梁地产3.91亿落子如东新城板块;苏通园区教育用地A19021地块成交,标志着惠灵顿国际双语学校正式落户苏通园区;中创区科研用地AC19020地块成功出让,中创板块科研建设再添新硬件。

    2019年最后一个月即将来临,年末“土拍大戏”也逐渐拉开帷幕,继市区三宗“明星”地块引发热议后,各县区也纷纷动作上架新地块,12月还有哪些地块将拍?一起来看。

    据南通市国有建设用地使用权网上交易系统显示,12月已有以下17宗重点地块挂出,其中港闸区1宗,开发区1宗,通州区7宗,启东4宗,海安2宗,海门1宗,如东1宗。

    R19024

    区域:港闸区

    起拍单价:18380元/㎡

    竞价时间:12月23日

    R19024地块位于永怡路南、友谊路东,用地性质为居住用地,土地面积44090.58㎡,1.49<容积率<1.66,起拍单价18380元/㎡,起拍楼面价11072元/㎡,起拍总价8.1亿,预计将于12月23日正式竞拍。

    根据出让要求,如果成交土地单价≥23900元/㎡且<26660元/㎡,则工程结构封顶后方可申请预售许可;如果成交土地单价≥26660元/㎡,则实行现房销售。

    该地块位于北大街商圈核芯,区位价值极高!起拍楼面价也是创港闸新高!

    该地块北侧即北城小学,东侧即北城中学,教育配套可谓优越;交通方面,地块南侧即江海大道高架,距离地铁2号线永怡路站约473米,多种出行方式皆方便快捷;商业配套方面,万象城和圆融堤调街区位于地块西北侧,直线距离约700米,生活所需皆可满足。卓越的先天条件决定了土地价值!R19024地块周边学区、地铁、商圈等资源环伺,起拍价格创新高也是情理之中。

    北大街板块目前的成交楼面价最高是静海府地块(楼面价10820元/㎡),R19024地块还未开拍就已是预定“地王”,关注度之高可以想象。据悉已有多家房企对其“虎视眈眈”,花落谁家12月23日见分晓!

    R19025

    区域:开发区

    起拍单价:18640元/㎡

    竞价时间:12月26日

    R19025地块位于开发区东方大道西、同仁路南,用地性质为居住用地,土地面积75899.57㎡,1.79≤容积率<2.2,起拍单价18640元/㎡,起拍楼面价8473元/㎡,起拍总价14.15亿,预计将于12月26日正式竞拍。

    根据出让要求,如果成交土地单价≥24240元/㎡且<27030元/㎡,则工程结构封顶后方可申请预售许可;如果成交土地单价≥27030元/㎡,则实行现房销售。

    继9月远创豪掷37.41竞得R19016地块(楼面价9844元/㎡),11月星湖7.53亿竞得R19023地块(楼面价9388元/㎡)后,能达商务区最后一宗宅地重磅上架!

    R19025地块毗邻能达生态通廊,北侧即远创新地王,东侧紧邻东方大道高架,地铁1号线宏兴路站距离地块约1648米;地块南侧即南通思德福国际学校,西南侧为新落成的星湖小学;永旺梦乐城,世茂广场、星湖101等商业配套均为辐射范围内。

    能达商务区是近两年南通楼市的热点置业板块,目前区域内远创、星湖两宗地块待入市,和风雅颂时光漫城项目主力在售,其余项目剩余房源已经不多,此次R19025地块是否会吸引到新的房企入驻能达板块?我们拭目以待!

    CR2019-014&CR2019-015

    区域:通州区

    起拍单价:5970元/㎡

    竞价时间:12月5日

    两宗商住地均位于通州区五接镇天后宫村,共计土地面积312291㎡,容积率1.6-2.15,起拍价5970元/㎡,起拍楼面价2777元/㎡,起拍总价18.64亿元。

    两宗地块的名称——五接镇沪通大桥西侧区域整体提升工程启动区A/B地块,直接明了地说出了这两宗地块的最大优势。紧邻沪通大桥,占据“桥头堡”位置,正在建设中的南通高铁新城,位于地块东北侧方向,距离约7.5公里左右。交通利好是板块优势,商业、教育、医疗等资源的薄弱则是其短板所在。

    目前,五接板块内仅一个韩通路商业街,大型商场只能共享五水商圈;教育配套方面,仅有李港幼儿园、李港小学,学校资源较一般;医疗配套方面,区域内暂无较好大型医院。居住氛围方面,该板块内商品房较少,较为熟知的是丽景湾项目,当前已售罄。期待此次两宗地块的出让,给五接板块带来新活力。

    CR2019-016

    区域:通州区

    起拍单价:7500元/㎡

    竞价时间:12月6日

    CR2019-016地块位于人民东路南侧、新世纪大道东侧,土地面积164406㎡,容积率为1.6-2.0,起拍单价7500元/㎡,起拍楼面价3750元/㎡,起拍总价12.33亿,预计将于12月6日正式竞拍。

    按照出让要求,CR2019-016地块分为A/B两个地块,其中A地块为商业、商务用地,面积为48234㎡;B地块为商住用地,面积为116172㎡;商业、商务部分A地块不少于9层,B地块不少于3层;住宅部分为小高层、高层。

    该宗地块位于通州新兴版块——金沙湾新区,紧邻江苏省通州高级中学,纯新盘万科时代之光(楼面价4515元/㎡)位于地块西北方向。

    该地块体量较大,起拍金额较高,对拿地房企的实力有一定要求。作为金沙湾新区规划确立后推出的第一宗商住类地块,成交价是否会创区域新高?又会吸引到哪一位房企大佬的入驻?12月6日见分晓。

    待拍地块数量多,起拍价高,关注度高,整体而言,12月南通土拍还是非常值得期待的!

    2019年已近尾声,多家房企已存货不多,竞拍拿地也已提上日程。年末“土拍大戏”即将启幕,哪些房企能成功“拿地储粮饷”?各宗地块的落槌又会给区域房价带来怎样的影响?12月,让我们逐一揭晓答案!

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