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    • 刚刚央行宣布再次降息!房贷利率或将继续下行
    • 资讯类型:政策法规  /  发布时间:2020-02-17  /  浏览:2395 次  /  

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    重磅消息!刚刚中国人民银行开展了2000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元7天期逆回购操作。


    根据央行公告,央行今天进行了2000亿MLF操作。同时还进行了1000亿得七天期逆回购操作,利率维持在2.4%不变。
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    据了解,央行上次开展1年期中期借贷便利操作的时间,是1月15日,下图是当时的公告:
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    可以看出,1月15日的利率是3.25%,而今天这次是3.15%,降低了10个基点。


    而1年期中期借贷便利(MLF)是目前最要的“政策利率”,是影响当前贷款市场报价利率(LPR)的基本坐标。

    01
    专家权威解读!央行宣布降息!利率为3.15%!


    此政策一出,也像所有人释放了3个信号:

    第一,降息是实体经济、股市、楼市的利好,它在意料之中。

     

    刚才说了,央行从2月3日就传递了降息的信号,央行副行长曾透露过,所以降息基本上是“明牌”,显示中国央行透明度在增加。

     

    第二,降息幅度不算大,只有10个基点,显示管理层不愿意过分刺激资产价格。


    从历史上看,央行一次标准降息幅度是25个基点。去年央行改变玩法,一次降息只有5个基点,我形容是“一个馒头掰5瓣,一次利好用5次”。这次出现了疫情,给了10个基点。

     

    第三,这一轮降息之后,2020年还会有降息,至少还有15个基点,甚至更大空间。


    02
    央行发话:LPR大概率会下行,20城房贷利率已下调


    疫情之下,房地产受到严重冲击!各大城市接连发布楼市新政!全国拉响救市警报,想在特殊时期,“扶持”一把楼市!


    此前,湖南衡阳的“衡十七”条重磅上线!2020年买房,政府补贴契税、地下车位按照1000元/个的标准补贴……救市力度非常大!

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    2月10日起,全国已有多个城市和地区推出新政,利好楼市!还有地产协会组织提出救市请求:

    1、江苏发布重磅文件,针对疫情影响,出台50条政策措施推动经济循环畅通,并将保障房地产发展。

    2、无锡深夜发布17条楼市新政,多项举措提振楼市,打响房地产行业救市第一枪。
    3、西安发布十条新政,降低拿地成本,给房企解难。

    4、广州南沙发布“关爱企业十条”,减免房产税、城镇土地使用税,减免房租、加大金融支持!

    5、安徽省房地产商会江西省地产协会,发布扶持房地产企业建议!

    6、南京发布《关于疫情期间土地出让合同履行有关事项的通知》,明确6条举措,打响救市第一枪!

    7、深圳市公积金管理中心针对直接受疫情影响人员推出4大举措,帮助其渡过难关


    03
    适当降低贷款利率,灵活调整住房按揭,可延期还款

    2月15日,国务院应对新型冠状病毒感染肺炎疫情联防联控机制举行新闻发布会。


    1、适度降低贷款利率

    01、对受疫情影响较大的批发零售、住宿餐饮、物流运输等行业,以及有发展前景但受疫情影响暂时遇到困难的企业,特别是小微企业,不得盲目抽贷、断贷、压贷。


    02、对受疫情影响严重的企业到期还款困难的,予以展期或者续贷,通过适当下调贷款利率,增加信用贷款和中长期贷款等方式,支持相关企业复工复产战胜疫情影响。


    03、对受疫情影响暂时失去收入来源的客户,灵活调整住房按揭、信用卡等信贷还款安排,合理延后还款时间。


    不仅如此,银保监会工作人员也表示:要引导银行业金融机构对受疫情影响比较大的小微企业降低贷款利率。


    要推动所有银行业金融机构普惠小微企业贷款综合融资成本本,在前两年降低的基础上力争再降低0.5个百分点以上。



    2、信贷支持金额已超5370亿

    截至2月14日中午12时,银行业金融机构为抗击疫情提供的信贷支持金额已超5370亿元。


    而房地产作为关乎国计民生的压舱石,关乎着国计民生的方方面面,势必会在这一轮信贷支持金额中分得一杯羹,从而间接性的缓解房地产行业的资金压力。



    04
    3月1日起,实施新的房贷政策

    去年底,央行发布公告,宣布正式出台存量贷款利率基准转换方案!2020年3月1日实施新的房贷政策。

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    其重点内容如下:


    1、存量房贷,在2020年利率水平保持不变。


    2、2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商。


    3、存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR,除商业性个人住房贷款外,加点数值由借贷双方协商确定。


    4、商业房贷“重新定价”最短周期为1年。


    金融机构与客户协商定价基准转换条款时,可重新约定重定价周期和重定价日,其中商业性个人住房贷款重新约定的重定价周期最短为一年。


    5、商业房贷可以选择固定利率!


    如存量浮动利率贷款转换为固定利率,转换后的利率水平由借贷双方协商确定,其中商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。


    文章综合:乐居财经、第一楼市、刘晓博说财经

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