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    • 土拍预告|起拍楼面价5455元/㎡!如皋市中心城区推出一宗91亩商住用地 下月初出让
    • 资讯类型:土拍信息  /  发布时间:2020-06-04  /  浏览:1285 次  /  
    土拍讯 近期,如皋市推出一宗重磅商住用地。地块位于如城街道宣化南路以西、圃园路以北、大司马南路以东地段,占地约91亩,容积率为1.8-2.2,起始金额为7.31亿元,起拍楼面价为5455元/㎡。地块将于7月1日挂牌出让,敬请期待!





    地块信息


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    值得注意的是:


    1、R2020061号地块商业建筑面积不超过6000㎡(其中体育设施用房不少于2500㎡);

    2、体育设施用房可结合小区配套公建设置,其余商业沿圃园路设置;

    3、体育设施用房须自持、不可销售,其建成并投入使用后方可进行房地产销售;

    4、该地块的竞买人须为具有中华人民共和国房地产开发一级资质的境内企业,联合竞买的,联合各方均须具有上述相应条件;

    5、竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。



    规划设计要求


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    周边配套


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    区位交通:地块南至圃园新路,东至宣化南路,西至大司马南路,距离如皋汽车客运站大约2KM,交通极为便捷;

    生活配套:地块周边分布有如皋吾悦广场、城开时代广场、如皋南美世贸中心等;

    医疗配套:地块距离如皋市人民医院大约2.5KM

    教育配套:地块北侧有如皋市外国语学校、如皋市外国语学校附属幼儿园、如城镇许庄小学等;

    项目配套:地块周边分布有融创荣润时代壹号、如皋·星雨华府、滨江·曙光之星、解放新村中央花园、御龙湾、金鼎名城、月星·星悦府等;

    运动休闲:地块东侧即为龙游河生态公园。


    土拍研究院点评



    多个商业项目环伺地块价值呼之欲出


    地块位于如城街道宣化南路以西、圃园路以北、大司马南路以东地段,属于如皋市中心城区。地块紧邻如皋市行政中心区域,北侧有如皋市外国语学校、如皋市外国语学校附属幼儿园、如城镇许庄小学等教育资源,东侧有吾悦广场、南美世贸中心等商业配套,东侧还有龙游河生态公园。因此地块无论从生态环境还是生活配套来看,都是不可多得的优质地块。


    南美世贸中心项目总投资4亿美元,双子楼主楼高达260m,成为如皋新的地标性建筑,另外,如皋希尔顿逸林酒店和城开开元名都大酒店也距离地块不远。


    其中如皋希尔顿逸林酒店由曙光控股集团、曙光酒店集团和滨江房产集团联合投资,项目总造价约5亿元,按照五星级标准设计建造,委托希尔顿酒店集团经营管理。酒店整体设计为现代风格,主楼层高120m、裙楼层高24m,总建筑面积近5万㎡,与R2020061地块仅一路之隔。城开开元名都大酒店位于城南惠政东路,与R2020061地块相距仅1.7公里


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    (如皋希尔顿逸林酒店效果图)


    如此优越的位置,如此繁华的配套,该区域的发展潜力巨大,未来可期!


    荣润、中皋相继布局这次谁能抢占先机?

    去年8月份,荣润地产竞得南美世贸中心西侧一宗宅地,成交金额为7.02亿元,楼面价为5208元/㎡,溢价率4%。目前地块项目案名已出,为融创荣润时代壹号。据资料显示,项目已于今年4月份开盘,普通住宅均价12600元/㎡


    去年10月份,中皋置业底价竞得与荣润地块相邻一宗宅地,成交金额为7.56亿元,楼面价为5217元/㎡,目前地块项目案名还未出。


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    R2020061地块与上述两宗地块仅一路之隔,R2020061地块起拍楼面价已经达到5455元/㎡,远超两宗地块的成交楼面价。目前如皋市最高楼面价为6667元/㎡,由中皋置业于今年1月份所创。而本次推出的R2020061地块地理位置极佳,紧邻如皋市政府、吾悦广场、龙游河公园等,以及南美世贸中心、希尔顿逸林酒店、城开开元名都大酒店等商业,加之地块自身限制条件较少,因此有望刷新如皋市楼面价最高纪录。


    地块将于7月1日挂牌出让,究竟谁能抢占先机成功竞得该地块?敬请关注土拍网后续报道!

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