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    • 盐通铁路沿线5宗地块集中挂牌!如皋城南板块爆发在即,如皋房价……
    • 资讯类型:土拍信息  /  发布时间:2020-07-11  /  浏览:2051 次  /  

      2020年已经过半,上半年南通的土地市场在不可抗力因素影响下短暂遇冷,后期持续走高。7月1日,下半年的第一天,如皋出让城南R2020061地块,经过171轮焦灼竞价,“地王”花落新城,成交地价13910元/㎡,区域房价即将刷新

      近期,如皋5宗优质地块再挂牌,均位于如皋市城南街道,靠近龙游湖景区,5宗地块位置相邻,分布在盐通铁路沿线,均为城镇住宅用地,备受各方关注。


      下面,咱们赶紧一起看下这5宗地块的详细信息。


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    截屏来自土拍网

    R2020077地块


    【1、地块出让详情】

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    截屏来自土拍网



    R2020077地块,位于城南街道新庄村19组地段,为城镇住宅用地。


    该地块起拍价为5106元/㎡,总出让面积26097㎡,容积率1.3-1.7,绿化率≥40%,绿化率>40%,建筑密度<18%,出让年限为70年。


    限时竞价开始时间:2020年7月23日14时00分

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    截屏来自土拍网


    【2、地块出让条件】


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    R2020077地块,根据规划设计条件,该地块内建筑高层,高度不低于11层,不超过80米;建筑色彩简洁、明快,与周边建筑相协调。


    值得一提的是,该地块容积率较低1.3-1.7,小区为盐通高铁沿线,规划以铁路建设优先,要求建筑物退盐通高铁道路中心线不少于70米,东侧围墙退盐通高铁道路中心线不少于60米。


    R2020078地块


    【1、地块出让详情】


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    截屏来自土拍网


    R2020078地块,位于城南街道新庄村18、19、20、21组地段,为城镇住宅用地。


    该地块起拍价为5106元/㎡,总出让面积62534㎡,容积率1.3-1.7,绿化率>40%,建筑密度<18%,出让年限为70年。


    限时竞价开始时间:2020年7月23日09时30分

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    截屏来自土拍网

    【2、地块出让条件】


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    R2020078地块,根据规划设计条件,该地块内建筑高层,高度不低于11层,不超过80米;建筑色彩简洁、明快,与周边建筑相协调。


    与R2020077地块紧邻,R2020078地块位于盐通高铁沿线,要求建筑物退盐通高铁道路中心线不少于70米,东侧围墙退盐通高铁道路中心线不少于60米


    R2020079地块


    【1、地块出让详情】

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    截屏来自土拍网


    R2020079地块,位于城南街道新庄村12、18、19、21组地段,为城镇住宅用地。


    该地块起拍价为5106元/㎡,总出让面积67101㎡,为本次出让5宗地块中最大地块,容积率1.3-1.7,绿化率>40%,建筑密度<18%,出让年限为70年。


    限时竞价开始时间:2020年7月23日11时30分

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    截屏来自土拍网

    【2、地块出让条件】

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    R2020079地块,根据规划设计条件,该地块内建筑高层,高度不低于11层,不超过80米;建筑色彩简洁、明快,与周边建筑相协调。


    R2020079地块与上述两宗地块紧邻,同为盐通高铁西侧地块,规划以铁路建设优先,要求建筑物退盐通高铁道路中心线不少于70米,东侧围墙退盐通高铁道路中心线不少于60米,且该地块北面为大明河,要求建筑退让北侧大明河中线不少于120米。

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    此次挂牌竞拍的五宗地块位于城南街道盐通高铁道路沿线,其中R2020077、R20200778、R2020079位于铁路西侧,根据规定若为同一受让方可合并规划,控制指标、相邻地块退界、配套公建可统筹考虑。三地块共计占地超过15万㎡,合并规划后,各方面配套将更加醇熟,是否有实力房企能够一同收入囊中,让我们拭目以待!


    R2020080地块


    【1、地块出让详情】

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    截屏来自土拍网


    R2020080地块,位于城南街道新庄村11、12、18、19组地段,为城镇住宅用地。


    该地块起拍价为5106元/㎡,总出让面积61380㎡,容积率1.3-1.7,绿化率≥40%,建筑密度≤18%,出让年限为70年。


    限时竞价开始时间:2020年7月23日16时00分


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    截屏来自土拍网


    【2、地块出让条件】


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    R2020080地块,根据规划设计条件,该地块内建筑高层,高度不低于11层,不超过80米;建筑色彩简洁、明快,与周边建筑相协调。


    作为23日如皋土拍市场的最后一拍,该地块除靠近盐通高铁道路亦靠近站北路,要求建筑物退盐通高铁道路中心线不少于70米,退站北路道路红线不少于30米。


    R2020081地块


    【1、地块出让详情】

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    截屏来自土拍网


    R2020077地块,位于城南街道新庄村19组地段,为城镇住宅用地。


    该地块起拍价为5106元/㎡,总出让面积26097㎡,容积率1.3-1.7,绿化率≥40%,建筑密度≤18%,出让年限为70年。


    限时竞价开始时间:2020年7月23日14时00分

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    截屏来自土拍网


    【2、地块出让条件】


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      R2020077地块,根据规划设计条件,该地块内建筑高层,高度不低于11层,不超过80米;建筑色彩简洁、明快,与周边建筑相协调。


      R2020077地块与R2020079地块分列盐通高铁道路两侧,紧邻大明河,规划要求地块北侧围墙退盐大明河中心线不少于105米,西侧围墙退盐通高铁道路中心线不少于60米。


    共享周边配套,城南爆发在即!


      预计7月23日出让的R2020080地块、R2020077地块、R2020079地块、R2020078地块及R2020081地块,均位于城南街道龙游湖旁,根据出让公告明确规定,五宗地块分列盐通高铁道路沿线,此次地块的出让也透露了盐通高铁铁路具体线路,房产开发与交通利好共同开发,后期业主入住时,各方面配套将更为完善,可以预见,房企围猎的城南板块也将迎来爆发!

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    城南5宗待拍地块大致区位示意标记

    南通房谈 | 多糖 制图

    从地块区位&周边配套来看,五宗地块位于城南街道,是目前如皋发展较好、配套相对成熟的区域,该区域地块算得上是较为优质的地块。

    区位交通:五宗地块位于城南街道龙游湖旁,分列盐通高铁铁路两侧,西侧为城东路,南侧为站北路,东侧即为如泰线S334,周边交通方面较为便捷。

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    盐通高铁示意图

    图源自网络

    五宗地块一公里范围内即为如皋南站盐通高铁预计2021年正式通车,通车之后到上海只要37分钟,从如皋去往全国各地都会十分方便,可以说如皋是南通的重要交通枢纽城市

    生活配套:地块靠近如皋政府花费40亿打造的龙游湖风景区,生态环境较为优越。目前龙游湖欢乐世界已经开业,设有39个娱乐项目,二期动物园,海洋公园,冰雕馆也已开业,后期还将开发水上娱乐项目。

    640.webp (19).jpg龙游湖风景区

    图源见水印

    商业配套:2020年4月,中皋铁路投资发展有限公司竞得大型综合用地——R2020019地块,涵盖客运站、商业、酒店、住宅等多种物业形态。

    城际空间站规划效果图

    图源见水印

    此前,绿地在地块周边投资150亿打造高铁城际空间站,项目涵盖了商业综合体、科创园、宋庆龄幼儿园、高端商业酒店等,不仅满足了周边的配套需求,也带动整个龙游湖周边往更高层次去发展。

    教育配套:地块周边分布高新区实验学校、高新区实验幼儿园、北外附属龙游湖外国语学校,随着如师二附小学兴建,更多的优质师资力量会向城南倾斜。


    医疗配套:地块附近规划了大型农贸市场,人民医院分院也将迁至附近。


    周边小区:地块周边商品房较少,仅碧桂园龙游湖(10080元/㎡)、龙游湖壹号(8660元/㎡),亟待新房补仓。此番五宗地块同时挂牌,城南板块将再迎实力房企,板块实力直线上升,后期生活氛围将愈加浓厚。



    自如皋市政府搬到城南后,重心南移,城南板块发展势头迅猛。目前,各方面配套规划利好倾斜,配套不断完善,区域内的地块成交价格一再被刷新,地价节节攀升,房价也一再地刷新新高,未来价值可期!


    此次,如皋一日连拍5宗优质地块,火力全开,有哪些实力房企入主城南?土拍结果是各大房企“有汤一起喝”分地规划,还是“一家独大”统筹规划,我们拭目以待!

    文章部分内容来源:土拍网、网络

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