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    • 15400元/㎡!如皋城区再挂2宗重磅地块,地价再创新高!
    • 资讯类型:土拍信息  /  发布时间:2020-10-18  /  浏览:3013 次  /  

    今年楼市传统的“金九银十”如期而至,新房市场多家楼盘蓄势待发,土拍市场同样火热,9月南通共计36宗经营性地块成交,总出让面积近100万方,吸金95.7亿元!其中,如皋成功出让长江镇1宗优质地块R2020091,总价2.82亿元花落瑞昌置业。本月,如皋城区再挂两宗重磅地块——R2020097地块、R2020098地块


    两宗重磅地块位于如皋城区,分列南、北,其中R2020097地块预计10月20日竞拍,该地块位于城北板块,紧邻如皋开发区实验小学,提前11天(10月9日)即有房企开始报价,来势汹汹;而位于如皋城南板块的R2020098地块将于10月19日竞拍,城南板块是如皋近几年楼市发展最为迅猛的区域,不断有实力房企进驻,板块地价不断刷新,7月新城以“新地王”之姿拿下城南R2020061地块,成交地价13910元/㎡;8月荣润地产又以成交地价15000元/㎡,强势斩获城南R2020086地块,时隔不过2月,城南再挂R2020098地块,起拍地价再度刷新达15400元/㎡!对比两宗地块,截至截稿前R2020098地块虽然还未有房企报价,但热度却不容小觑!

    下面,咱们赶紧一起看下这2宗地块的详细信息。


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    截屏来自土拍网


    一、R2020098地块


    【1、地块出让详情】

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    截屏来自土拍网


    R2020098地块,位于如皋市城南街道万寿南路以西、汪明路以南地段,为城镇住宅用地。


    该地块起拍价为15400元/㎡,起拍楼面价7000元/㎡,总出让面积52685㎡,容积率1.8-2.2,绿化率≥30%,建筑密度≤20%,出让年限为70年。


    限时竞价开始时间:2020年10月19日9时40分


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    截屏来自土拍网


    【2、地块出让条件】


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    R2020098地块,根据规划设计条件,该地块内住宅面宽不超过60米,高度不低于18层,不超过80米;建筑风格要求简洁、明快,与周边建筑相协调。


    R2020098地块还有一个比较有意思的特别规定,地块出让规划要求竞买人必须具有房地产开发二级资质以上(含二级)的境内企业,这意味着参与竞买企业必须为拥有过硬的实力知名房企。


    【3、地块周边配套详情】

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    R2020098地块大致区位示意标记

    南通房谈 | 多糖 制图

    从地块区位&周边配套来看,R2020098地块位于如皋城南街道,是目前如皋发展较好、配套相对成熟的区域,该地块算得上是一宗较为优质的地块。

    区位交通:地块位于如皋市城南街道万寿南路以西、汪明路以南地段,周边交通方面较为便捷;


    生活配套:地块毗邻如皋市博物馆、如皋市政府,周边还有龙游河生态公园、奥体中心


    商业配套:地块距离吾悦广场、大润发、如皋南美世贸中心等商业综合体较近,目前周边商业配套能够满足日常生活需求,日前如皋万达广场正式官宣,与壹言置业顺利签约,投入运营后约8万㎡购物中心即将改写整个区域新的购物新体验;


    教育配套:地块周边分布如皋外国语附属幼儿园、如皋外国语学校、如皋市实验初中


    医疗配套:如皋市妇幼保健院、如皋市妇产医院、如皋肤康医院、如皋广慈医院;


    周边小区:地块周边楼盘林立,生活氛围浓厚,周边二手房项目有星雨华府(15887元/㎡)、融创荣润时代壹号(12482元/㎡)、中南世纪城(14199元/㎡)、御锦馨河城(13096元/㎡)、御龙湾(14985元/㎡)


    二、R2020097地块


    【1、地块出让详情】

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    截屏来自土拍网



    R2020097地块,位于如皋市城北街道城北社区3、4、5、6组地段,为商住/城镇住宅用地。


    该地块起拍价为6300元/㎡,起拍楼面价2863.6元/㎡,总出让面积61164㎡,容积率1.8-2.2,绿化率≥30%,建筑密度≤28%,出让年限为70年。


    限时竞价开始时间:2020年10月20日9时40分

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    截屏来自土拍网


    【2、地块出让条件】


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    R2020097地块,根据规划设计条件,该地块内住宅面宽不大于60米,高度不超过80米;建筑风格要求简洁、明快,与周边建筑相协调。


    值得一提的是,该地块为商业+居住用地,其中,商业规划为低层,由此我们可以推断,该地块后期产品类型或为小高层系列产品,自带沿街商业配套。

    城北板块小高+低层商业规划一出,不少房企虎蓄势待发,竞拍前11天(10月9日)即有房企开始报价,势在必得!

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    截屏来自土拍网


    【3、地块周边配套详情】


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    R2020097地块大致区位示意标记

    南通房谈 | 多糖 制图

    从地块区位&周边配套来看,R2020097地块位于如皋市城北街道,地块周边住宅聚集,生活氛围浓厚。

    区位交通:地块位于如皋市城北街道城北社区3、4、5、6组地段,紧邻城市主干道仁寿路,周边交通方面较为便捷;


    生活配套:地块南侧约1.4公里即为如皋地标景点如皋古城,包含水绘园、灵威观等知名景点,生态环境较为优渥;


    商业配套:地块距离红星美凯龙、如皋文峰城市广场等商业综合体较近,另外地块周边项目大多自带成熟街铺配套,能够满足业主日常生活需求;


    教育配套:地块南侧毗邻如皋经济开发区实验小学,距如皋经济开发区实验中学直线距离约1公里,2公里还有如皋初级中学、如皋高等师范学院等;


    医疗配套:地块周边3公里范围内含如皋博爱医院如皋市中医院、如皋市人民医院等;


    周边小区:地块周边楼盘林立,生活氛围浓厚,周边在售项目有中交美庐城(放风价9000元/㎡);二手房项目有如皋碧桂园(10076元/㎡)、万豪臻品(10010元/㎡)、如意花苑(5222元/㎡)


    如皋下半年的土地市场异常火热,多地优质地块挂牌出让,地价不断刷新,9月底万达正式宣布入驻,引一众群众站起来欢呼,此次如皋城区再挂两宗重磅地块,热度更甚,城南地块起拍地价更是直接超过“现地王”荣润地块,“新地王”诞生在即!此次竞拍如皋城区将迎来那些实力房企,让我们拭目以待!

    来源:南通房谈

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