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    • 起拍单价16560元/㎡!如皋城南CBD再挂一重磅住宅地!
    • 资讯类型:土拍信息  /  发布时间:2021-01-04  /  浏览:1400 次  /  

    最近,如皋城南一重磅住宅地挂牌,地块起拍单价16560元/㎡,起拍楼面价7200元/㎡。

    01、91.3亩!保证金2.1亿 2021年2月1日正式开拍

    R2020128地块位于如皋市如城街道惠政路以南、宣化南路以西、大司马南路以东、规划道路以北地段,地块出让面积约60886㎡,折合约91.3亩,容积率在1.8-2.3之间,绿化率>30%,建筑面积<25%,起拍单价16560元/平米,地块竞买保证金为2.1亿。

    根据挂牌信息显示,地块将于2021年2月1日上午9点正式开拍。

    02、配建不少于500㎡商业 未来将建设20-27层高层住宅

    根据地块出让公告及规划条件显示:

    ①地块内商业建筑面积不少于500㎡且不超过2000㎡,商业沿南侧规划路结合小区出入口集中设置;

    ②地块内建立高层住宅(面宽不大于60米,高度不低于20层、不超过80米)、低层商业;

    ③地块内建筑采用现代建筑风格,沿惠政路第一排建筑外立面公建化;

    ④小区内配套公厕、生活垃圾分类收集房(面积不少于80㎡)、垃圾分类收集亭、建筑垃圾临时收集点、信报箱、邮件快递送达室(面积不小于25㎡)、物业用房、社区管理用房、社区养老服务用房、文体活动设施等

    03、地处如皋市政商务区 周边商业、文化、教育、医疗等配套齐全

    地块位于如皋城南中心区域,地处如皋市政商务区,距离如皋市人民政府仅590米;

    交通方面,地块紧邻如皋城市主干道之一惠政路,距离海阳南路仅740米,距离如皋汽车站仅1.1公里,距离通皋大道也不远;此外,地块距离如皋南站(火车站)5.7公里,目前该站点盐通铁路已正式开通运营,北上可达西安、北京等城市,南下可达上海、深圳等城市,出行便捷。

    ◎R2020128地块区位示意图

    【商业资源】如皋新城吾悦广场、如皋大润发、城开时代广场、如皋万达广场

    【教育资源】如皋外国语学校、如皋外国语学校附属幼儿园、如皋市实验初中

    【医疗资源】如皋市妇幼保健院、如皋市人民医院

    【文体资源】如皋市文化馆、图书馆、博物馆、大剧院、如皋市奥利匹克体育中心

    【生态资源】龙游河生态公园、龙游湖风景区

    04、起拍楼面价已超区域成交楼面价 未来房价又将重新洗牌?

    2020年7月1日,如皋R2020061地块被常州新城房产开发有限公司以总价8.47亿收入囊中,地块成交单价13910元/㎡,成交楼面价6322.7元/㎡,该地块则为如皋云境雅苑。且云境雅苑则位于R2020128地块南侧。

    值得注意的是,此次R2020128地块起拍单价与楼面价已超过云境雅苑此前成交单价及楼面价,可见预测该区域房价在2021年又将遭受新一轮洗牌。

    除此之外,作为如皋城市新中心,区域内拥有多个住宅项目,包括融创荣润时代中心、滨江曙光之星、雨润星雨华府、金鼎朗诗熙华府、龙游御境等,目前区域内售价已接近1.5万/㎡。

    05、6大资源汇聚 如皋城南CBD未来潜力不可小觑

    随着如皋市政府南迁,城市规划重点向南发展,如皋城市中心逐步南移,一个以如皋市政府为中心,汇聚“商业、商务、生态、体育、政务、文教”六大城市资源的市政商务区正逐步凸显。

    区域内吾悦广场、大润发、龙游河生态公园、顾庄生态园、花木大世界、奥体中心、如皋市图书馆、如皋市博物馆、开元名都、锦都金鼎,还有在建中的希尔顿酒店和南美世贸中心……如皋城南CBD毋庸置疑。


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