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    • 个人买家壕掷1.29亿拿下如皋一住宅用地!
    • 资讯类型:土拍信息  /  发布时间:2021-01-23  /  浏览:1539 次  /  

    21日,如皋江安R2020126地块,经过189轮报价,被吴金华(个人)以总价1.29亿元拿下,成交地价6140元/㎡,成交楼面价3070元/㎡,溢价率46.19% 。

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    R2020126地块基本信息

    R2020126地块位于如皋市江安镇镇中社区5组(教育路以南、江中路以东、人民路 以西、府前路以北)地段,出让面积为20964.5㎡,容积率1.6-2.0,绿化率>20%,起拍地价为4200元/㎡,起拍楼面价为2100元/㎡,土地性质为住宅用地,出让年限为70年。

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    R2020126地块规划信息

    该地块规划商业建筑面积不少于5000㎡、不超过12500㎡。

    受让人在取得土地使用权后,须按照江安镇人民政府、如皋市行政审批局认可的设计方案实施房地产开发。

    江安镇人民政府在该地块上回购一部分,居住和商业房屋用于搬迁户安置。安置房面积不少于2400㎡,不少于20套,其中8套位于指定楼栋指定单元4-7层,单套住宅面积为100-120平方米;其余回购住宅单套面积约为120平方米。

    安置房与商品房同品质,并具备办理不动产权证的条件,并由受让人承担安置房购所有税费。

    其中回购商业用房约5600平方米,人民路西侧由南至北依次不少于37间,府前路北侧由东向西不少于13间(拐角处除外),开间4米,进深14米,上下两层。 商业和住宅安置房源由江安镇人民政府在 受让人领取房屋预售许可证或销售许可证 前指定。商业和住宅安置房源回购价统一 为5400元/平方米。

    安置房的交房期限为江安镇人民政府履行交地手续后24个月内。逾期按照需要提供安置房面积18元/平方米/月的价格,由受让人向江安镇人民政府支付过渡费用。

    安置房回购款付款方式:受让人领取安置房涉及的所有楼栋的房屋预售许可证后一个月内,安置房回购款付至总价款的30%;受让人交付验收合格的安置房后一个月内,安置房回购款付至总价款的80%;受让人交付验收合格的安置房后一年内,安置房回购款付至总价款的100%。 第一次回购款不计算财务成本,第二次回购款按照总回购款的70%计算财务成本,第三次回购款按照总回购款的20%计算财务成本。财务成本按照年息百分之五点六计算。 

    未来建筑商业为低层,住宅为多层、高层(高度=60m) 建筑风格为现代风格。

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    R2020126地块周边配套

    R2020126地块位于如皋市江安镇核芯位置,位于江安镇主干道交汇处,周边镇政府、超市、幼儿园、小学、高中等齐聚,生活便利。

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    【教育资源】江安中心幼儿园、江安小学、江安高中等;

    【商业资源】星联万家购物广场、百盛购 物中心、好百年商业广场等;

    【医疗配套】如皋市江安镇卫生所;

    【行政配套】江安镇镇政府。

    江安镇位于如皋市、靖江市、泰兴市交界之处,是如皋市西南大门的中心重点镇, 是苏中的革命老区,有“长寿之乡之典”之称。


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