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    • 如皋实现首宗租赁集体经营性建设用地及在建建筑物抵押权登记
    • 资讯类型:如皋新闻  /  发布时间:2021-07-23  /  浏览:3211 次  /  

    为认真贯彻江苏省自然资源厅关于在不动产登记领域开展“我为群众办实事”实践活动精神,如皋市主动作为,深入企业调研,针对集体建设用地不能直接进入市场流转的问题,积极探索集体建设用地使用权入市和登记发证工作;针对部分企业取得用地后,因政策原因无法进行融资的问题,积极打通集体建设用地及其地上建筑物融资渠道。今年以来已为11家企业办理了租赁集体建设用地使用权登记,并为江苏沪港装饰集团办理了如皋首宗集体经营性建设用地及在建建筑物抵押权登记。


    制定集体建设用地基准地价体系,为集体建设用地入市的实践做好技术准备。为促进集体建设用地经营权流转、维护农民集体资产权益,引导集体用地市场发育发展,如皋市于2020年4月全面启动集体建设用地定级和估价工作,探索建立集体用地基准地价和标定地价体系。今年5月,该基准地价体系已形成工作成果,并通过南通市级验收。根据定级成果,如皋市集体建设用地共有一、二、三、四4个级别,百分占比分为11.04,27.34,49.56,12.06,并测算评估得出分用途级别基准地价。建立集体建设用地公示地价体系,不但丰富了如皋土地市场价值参考标准,为宗地评估和地价管理的确定提供重要依据,也进一步显化了集体建设用地的资产属性,有效促进了土地市场建设和土地资产权益保护,为推进农村土地制度改革提供有力支撑。


    出台集体经营性建设用地租赁管理办法,打通集体建设用地入市障碍。为规范集体经营性建设用地入市,构建城乡统一的建设用地市场,保障农民合法权益,如皋市在广泛征求相关部门和镇区意见基础上,出台了《如皋市集体经营性建设用地租赁管理暂行办法》,办法明确:土地利用总体规划确定为建设用地、城乡规划确定为工业、仓储用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,可以纳入租赁范围;租赁主体应当向市自然资源和规划局提出租赁申请,提供土地所有权证明、租赁方案、租赁决议等申请材料;租赁申请经审核通过的,报经市人民政府批准,核发《如皋市集体经营性建设用地租赁核准书》;集体经营性建设用地使用权的承租方在取得不动产权证后,可向市行政审批局申请领取建设工程规划许可证、施工许可证等其他许可事项,打通了项目落户“三证”办理渠道,有效助推了乡村振兴。


    强化政企互通,推进银行开通集体建设用地使用权抵押业务,构建企业用地融资新渠道。为解决部分企业取得用地后,因工程建设资金问题急需融资的问题,如皋市自然资源和规划局始终坚持以人民为中心的服务导向,强化与相关银行的沟通协调,最终促成如皋市农商行率先开通了集体建设用地使用权抵押业务,为企业开辟了一条新的融资渠道。6月25日,在如皋市农商行的不动产登记代办窗口,江苏沪港装饰集团有限公司办理了如皋市第一本集体经营性建设用地及在建建筑物抵押权登记证书,业务办理实现0.5个工作日办结并发放贷款。此举极大缓解了企业资金紧张的状况,是改善营商环境、激发区域经济活力的重要举措,同时,也为激活农村土地资产、促进城乡资源要素平等流动注入了强心针,是可复制、可推广的实践经验。


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